КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

[pit_a6t]

Здравейте,

Публикувах питането си и в подфорума Покупко-продажби, но мисля, че и към този подфорум има отношение.

Ще съм благодарен, ако някой може да ме насочи относно процедурните стъпки в следния казус:

- 2005г. се извършва покупко-продажба (с нотариален акт) на недвижим имот (апартамент) със запазено (пожизнено и безвъзмездно) вещно право на ползване от продавача.
- 2008г. продавачът изчезва от дома си и я обявен за общонационално издирване в полицията. До момента няма информация за изчезналия.
- Как следва да се процедира понастоящем, ако купувача иска да продаде имота, закупен през 2005г?

Благодаря предварително за помощта!

[ivanov_p]

По реда на безвестното отсъствие и обявяване на смърт.

[bird_of_paradise]

По реда на безизвестното отсъствие и обявяване на смърт.

Е, т`ва защо? - има едни чл. 59 в ЗС, една ал.3, където в предложение последно тея неща са решени.
Въпрос на едно несложно дело, което ще реши дилемата, без посочените усложнения.
Горното, само ако иска продавача да търси по-висока цена за имота, ако ли не- продава със ВПП и толкоз.

[ivanov_p]

Е, т`ва защо?

Купувачът може да продаде имота когато поиска, но няма кой да го купи без изяснен статут на правото, по точно с напълно изяснен, че то съществува, а той новият купувач трябва да го събори. Ако е постановка или "изчезналият" е в чужбина, какво ще правим после? Как ще тълкува съдът "неползването" на имота? Заключен ли е бил и в кой е ключа, връщал ли се е в него ползвателят, дал ли го е през това време под наем има ли платени сметки или каквото и да е което потвърждава правата му. Утре като дойде една съседка на делото и каже: "Човекът ми остави дубликат на ключа за му поливам цветята и периодично чистя апартамента", какво става с решението? Колко е последно отчетено показание на водомера и колко е реалното и как се тълкува разликата, като теч или ще потвърди думите на завърналия се ползвател, че периодично е ползвал апартамента? Кой ще си купи тези разправии, освен на 1/3 от цената?
Правото не е абстрактно, никога не разчитайте на един гол закон!

[bird_of_paradise]

Тези неща ще се доказват и в установителния иск, който, както казах с оглед фактите ( от 2008 обявен за издирване, няма вест от него, но щом трябва- консумирал е вода и ток, че и съседката го е видяла) няма да е сложен,та за това ...

Нейсе- всеки преценява за себе си, а моят опит, последиците от СПН и "гол, като пиле, закон" казва това, което написах.

п.п. сега се сетих- това с водомера ( ВиК напоследък доста работа ми отварят) и прочее не е доказателство, така щото може и да има начислена, но неплатена вода. Я, си представете хипотеза за служебно начисляване с оглед данните по последно засечена консумация? Тока също ( макар да вярвам, че е спрян, ако не е заплатен). Отделно, че може собственика, онзи голия, да е влизал и ползвал/или ползва имота през това време- какво? не му е погасено правото на ВПП ли? Нищо няма да се случи с Р, а крайния резултат е повече от прогнозируем.

[ivanov_p]

Преди много години всички дела ми бяха с прогнозируам край, после ноучих, че персийската поговорка: Никой не знае какво ще реши младо момиче и съд" е вярна. Знам още, че при ЧСИ никой не ще да чуе за "апартамент с бабата" и затова е по добре да се реши един казус съвсем лесно, вместо да намалиш цената със 70%.