С кой да сключим договора?

[alexandar25]

Здравейте, искам да попитам, с кой да бъде сключен договора за СМР? Става въпрос за фирма, която да извърши тези СМР-та, на ОБЩИ ЧАСТИ в сграда с учредена етажна собственост? С всеки от собствениците на апартамени или с ЕС?
Ако един ден се достигне до съд, ЕС с какво имущество би удоволетворила претенцийте на дружеството изпълнител?

[borovinka]

1. Taзи сграда имат ли си редовно назначен управител на ЕС, касиер, контрольор и т.н. и
2. етажната собственост регистрирана ли е в съответните административни регистри в Общината?
3. Има ли валидно взето решение от Общо събрание на ЕС за извършване на ремонта, в което решение да е определено какво ще се прави и за какви пари (както и евентуално кой ще го прави?)?

Редно е ЕС в решението да упълномощи управителя си да сключи договор с посочена фирма за изпълнение на описани СМР.

Договорът ви според мен трябва да е с ЕС, така си гарантирате интересите най-добре, но ако всичко от горните предпоставки е налице.

[alexandar25]

1. Taзи сграда имат ли си редовно назначен управител на ЕС, касиер, контрольор и т.н. и
2. етажната собственост регистрирана ли е в съответните административни регистри в Общината?
3. Има ли валидно взето решение от Общо събрание на ЕС за извършване на ремонта, в което решение да е определено какво ще се прави и за какви пари (както и евентуално кой ще го прави?)?

Редно е ЕС в решението да упълномощи управителя си да сключи договор с посочена фирма за изпълнение на описани СМР.

Договорът ви според мен трябва да е с ЕС, така си гарантирате интересите най-добре, но ако всичко от горните предпоставки е налице.

Отговора и на трите въпроса е ДА.Даже в протокола /т.3/ е посочена и фирмата, която да изпълни.
Никога не съм се занимавал с ЕС и нямам представа, ако бъде осъдена, как ще плати? Едва ли с вноските, които се правят от собствениците?

[borovinka]

Едва ли с вноските, които се правят от собствениците?

А според вас от къде акумулират средставата си Етажните собствености, ако не от членовете си? Да не говорим, че вече имат частична правосубектност пред банки и могат и кредити да теглят като съвсем самостоятелни юридически лица (въпреки че не са точно такива).
Затова ви питам редовно ли им е всичко, взето ли е решение за ремонта и посочено ли е в него каква сума ще трябва да е плати. Оттам насетне си е проблем на ЕС да си съберат парите от съкооператорите, а на строителната фирма й е достатъчно, че има валиден договор с ЕС, по силата на който може да търси плащане, вкл. и по съдебен път. Няма нищо по-особено.

[alexandar25]

Имах в предвид, че средствата, които ще им трябват ще са повече, около 150 000 лв. Проблема е на ЕС, но ако не плати, каква може да и е отговорността? Имам опит с т,нар. "кухи" дружества, и тези ЕС ми приличат на нещо такова
Дали няма да е по добре, освен договора с ЕС, собствениците на апартаментите да са страна по него - солидарно?

[borovinka]

Сумата наистина е голяма. По някаква програма ли е ремонтът?
Питам, защото ако е по програма, ет. собственост може да се регистрира като юридическо лице (това е редът за усвояване на средства по програми) и тогава с договора си ще имате пълни гаранции.
Не пречи в договора изрично да се уговори солидарна отговорност на всички съкооператори в ЕС, съгласно взето решение на същата ЕС за това.
Няма как според мен да сключите Х на брой договори с всеки собственик поотделно, а и няма как иначе, освен чрез изрична уговорка, да ангажирате солидарната им отговорност.

[alexandar25]

Не, не е по програма ремонта.

съгласно взето решение на същата ЕС за това.

Това щях да го пропусна.Благодаря. Оставам на варианта, фирмата която ще прави ремонта да сключи договор с Ес, а съкооператорите солидарно да гарантират изплащането на дължимите от Ес суми.

[REVOLUTION]

Според мен няма как да се сключи договор за изработка с ЕС, тъй като ЕС не е правен субект.При сключването на договора съсобствениците на общи части могат да се представляват от управителя на ЕС след като има решение и е упълномощен , но това не означава , че договора се сключва с ЕС , защото просто такъв правен субект няма.Насрещната страна по договора са съсобствениците на общите части.
Разбира се горното е вярно ако ЕС не се управлява като сдружение.

[alexandar25]

За това изобщо не бях мислил, но така погледнато сте напълно прав, Революция.
Какво предлагате, Решение на ОС на Ес по горните въпроси и с което съкооператорите упълномощават да кажем, домоуправителя да ги представлява и подпише договора с фирмата изпълнител?
Тогава страни по договора ще са всичките собственици на апартаменти в сградата, представлявани от домоуправителя и дружеството?
Евентуално при един иск срещу тях солидарно, като физически лица ли ще отговарят?


п.п. все пак мисля, че са регистрирани в общината като Ес.

[REVOLUTION]

За това изобщо не бях мислил, но така погледнато сте напълно прав, Революция.
Какво предлагате, Решение на ОС на Ес по горните въпроси и с което съкооператорите упълномощават да кажем, домоуправителя да ги представлява и подпише договора с фирмата изпълнител?
Тогава страни по договора ще са всичките собственици на апартаменти в сградата, представлявани от домоуправителя и дружеството?
Евентуално при един иск срещу тях солидарно, като физически лица ли ще отговарят?


п.п. все пак мисля, че са регистрирани в общината като Ес.

Това че са регистрирани в общината не им придава правосубектност.Това може да стори само закона.
Страни по договора са всички собственици в ЕС.
Няма да отговарят солидарно , освен ако няма изрична договорка в договора, която не вярвам да бъде приета, а съобразно дела си в общите части.

[alexandar25]

Благодаря Ви.
Страни по договора ще са всички съсобственици.
Даже, това ни устройва повече.
Успешен ден!