forum.lex.bg

Здравейте, искам да попитам, с кой да бъде сключен договора за СМР? Става въпрос за фирма, която да извърши тези СМР-та, на ОБЩИ ЧАСТИ в сграда с учредена етажна собственост? С всеки от собствениците на апартамени или с ЕС?
Ако един ден се достигне до съд, ЕС с какво имущество би удоволетворила претенцийте на дружеството изпълнител?

1. Taзи сграда имат ли си редовно назначен управител на ЕС, касиер, контрольор и т.н. и
2. етажната собственост регистрирана ли е в съответните административни регистри в Общината?
3. Има ли валидно взето решение от Общо събрание на ЕС за извършване на ремонта, в което решение да е определено какво ще се прави и за какви пари (както и евентуално кой ще го прави?)?

Редно е ЕС в решението да упълномощи управителя си да сключи договор с посочена фирма за изпълнение на описани СМР.

Договорът ви според мен трябва да е с ЕС, така си гарантирате интересите най-добре, но ако всичко от горните предпоставки е налице.

borovinka написа:1. Taзи сграда имат ли си редовно назначен управител на ЕС, касиер, контрольор и т.н. и
2. етажната собственост регистрирана ли е в съответните административни регистри в Общината?
3. Има ли валидно взето решение от Общо събрание на ЕС за извършване на ремонта, в което решение да е определено какво ще се прави и за какви пари (както и евентуално кой ще го прави?)?

Редно е ЕС в решението да упълномощи управителя си да сключи договор с посочена фирма за изпълнение на описани СМР.

Договорът ви според мен трябва да е с ЕС, така си гарантирате интересите най-добре, но ако всичко от горните предпоставки е налице.

Отговора и на трите въпроса е ДА.Даже в протокола /т.3/ е посочена и фирмата, която да изпълни.
Никога не съм се занимавал с ЕС и нямам представа, ако бъде осъдена, как ще плати? Едва ли с вноските, които се правят от собствениците?

alexandar25 написа:Едва ли с вноските, които се правят от собствениците?

А според вас от къде акумулират средставата си Етажните собствености, ако не от членовете си? Да не говорим, че вече имат частична правосубектност пред банки и могат и кредити да теглят като съвсем самостоятелни юридически лица (въпреки че не са точно такива).
Затова ви питам редовно ли им е всичко, взето ли е решение за ремонта и посочено ли е в него каква сума ще трябва да е плати. Оттам насетне си е проблем на ЕС да си съберат парите от съкооператорите, а на строителната фирма й е достатъчно, че има валиден договор с ЕС, по силата на който може да търси плащане, вкл. и по съдебен път. Няма нищо по-особено.

Имах в предвид, че средствата, които ще им трябват ще са повече, около 150 000 лв. Проблема е на ЕС, но ако не плати, каква може да и е отговорността? Имам опит с т,нар. "кухи" дружества, и тези ЕС ми приличат на нещо такова
Дали няма да е по добре, освен договора с ЕС, собствениците на апартаментите да са страна по него - солидарно?

Сумата наистина е голяма. По някаква програма ли е ремонтът?
Питам, защото ако е по програма, ет. собственост може да се регистрира като юридическо лице (това е редът за усвояване на средства по програми) и тогава с договора си ще имате пълни гаранции.
Не пречи в договора изрично да се уговори солидарна отговорност на всички съкооператори в ЕС, съгласно взето решение на същата ЕС за това.
Няма как според мен да сключите Х на брой договори с всеки собственик поотделно, а и няма как иначе, освен чрез изрична уговорка, да ангажирате солидарната им отговорност.

Не, не е по програма ремонта.

borovinka написа: съгласно взето решение на същата ЕС за това.

Това щях да го пропусна.Благодаря. Оставам на варианта, фирмата която ще прави ремонта да сключи договор с Ес, а съкооператорите солидарно да гарантират изплащането на дължимите от Ес суми.

Според мен няма как да се сключи договор за изработка с ЕС, тъй като ЕС не е правен субект.При сключването на договора съсобствениците на общи части могат да се представляват от управителя на ЕС след като има решение и е упълномощен , но това не означава , че договора се сключва с ЕС , защото просто такъв правен субект няма.Насрещната страна по договора са съсобствениците на общите части.
Разбира се горното е вярно ако ЕС не се управлява като сдружение.

За това изобщо не бях мислил, но така погледнато сте напълно прав, Революция.
Какво предлагате, Решение на ОС на Ес по горните въпроси и с което съкооператорите упълномощават да кажем, домоуправителя да ги представлява и подпише договора с фирмата изпълнител?
Тогава страни по договора ще са всичките собственици на апартаменти в сградата, представлявани от домоуправителя и дружеството?
Евентуално при един иск срещу тях солидарно, като физически лица ли ще отговарят?


п.п. все пак мисля, че са регистрирани в общината като Ес.

alexandar25 написа:За това изобщо не бях мислил, но така погледнато сте напълно прав, Революция.
Какво предлагате, Решение на ОС на Ес по горните въпроси и с което съкооператорите упълномощават да кажем, домоуправителя да ги представлява и подпише договора с фирмата изпълнител?
Тогава страни по договора ще са всичките собственици на апартаменти в сградата, представлявани от домоуправителя и дружеството?
Евентуално при един иск срещу тях солидарно, като физически лица ли ще отговарят?


п.п. все пак мисля, че са регистрирани в общината като Ес.

Това че са регистрирани в общината не им придава правосубектност.Това може да стори само закона.
Страни по договора са всички собственици в ЕС.
Няма да отговарят солидарно , освен ако няма изрична договорка в договора, която не вярвам да бъде приета, а съобразно дела си в общите части.

Благодаря Ви.
Страни по договора ще са всички съсобственици.
Даже, това ни устройва повече.
Успешен ден!