събаряне на НА

[alex76]

Колеги моля за вашата помощ- проблема ми е следния...имам НА с покупко-продажба.Тъй като продавачите са от ромски произход а купувачът е едно от децата им, при изповядване на сделката нотариусът не е счел за необходимо да изчете НА и на двете страни. Купувачите са наели адвокат, който ги е снабдил с необходимите документи. Първоначалната уговорка между страните е сделката да е срещу задължение за издръжка и гледане, но се оказва, че е чиста продажба(което продавачите разбират в последствие). Въпроса ми е мога ли да съборя вече съществуващия НА и го обявя за нищожен? Клиентите ми нито са разбрали , че се изменя първоначалната уговорка, нито са получили парите от продажбата.

[enigma]

Да, но са ти необходими свидетелски показания, че не е спазен редът за съставяне на нотариалния акт - или други доказателства - което води до отмяната му.

[gosho72]

Намерих нещо интересно .Решение Р-466-96 на ВКС."Когато имотът се намира във владението на лицето,което се е снабдило с НА за собственост,но правото му се оспорва искът с правно основание чл.431,ал.2 от ГПК за отмяна на НА може да се предяви само заедно с иска по чл.108 от ЗС.Единственият ред за защита на правото на собственост срещу владелеца е ревандикационният иск по чл.108 от ЗС,защото предмет на иска е засегнатото право на собственост,а не НА.Без да се предяви ревандикационен иск е недопустимо самостоятелното предявяване на иск по чл.431,ал.2 от ГПК,щом имота се намира във владението на ответника".