forum.lex.bg

Управител на агенция за недвижими имоти е завел срещу мен граждански иск. Оказва се, че преди две години и половина той е сключил без мое знание и съгласие (а и без дори да го познавам) Предварителен Договор с жена (да я назовем Николина), в която управителят е ПРОДАВАЧ на МОЙ Урегулиран Поземлен Имот, а Николина е КУПУВАЧ на МОЯ имот, в който договор управителя (продавач на моя имот) се задължава до две години да продаде МОЯ имот на Николина, след като го купи от мен.
Управителят получава от Николина 10 % от договорената цена на МОЯ имот, която е в договора 150 000 евро, т.е. капарото е 15 000 евро. Минават две години, през които аз спокойно си живея, а Продавачът естествено връща на Николина капарото в двоен размер за неизпълнение на задължението си - т.е. 30 000 евро. През това време управителят е ползвал кредити по револвиращи банкови кредити за суми от около 200 000 евро, като един бог знае как са му давани тези кредити. В банката той е предал мои документи, като е обосновал предоставянето му на револвиращи банкови кредити с твърдението, че ще купува МОЯ имот - с удостоверение на банката купувачът ДОКАЗВА, че документи за МОЙ имот са "надлежно представени" в банката и вероятно са вписани в Договрите за револвиращ банков кредит.

Управителят завежда срещу мен в СРС граждански иск за 15 000 евро парични загуби, поради това, ЧЕ АЗ НЕ СЪМ МУ ПРОДАЛ НА НЕГО И ЕДИНСТВЕНО НА НЕГО МОЯТ ИМОТ.

Те това е!

А сега?

Питам - какви са неговите правни основания да иска от мен да му върна 15 000 евро по негов договор с Николина за продаба на мой имот!!!!

ВСИЧКО ТОВА Е СТАВАЛО БЕЗ МОЕ ЗНАНИЕ И СЪГЛАСИЕ!!!!

Най-напред ме учуди как управителя на агенцията за недвижими имоти се е сдобил с Ваши документи ?Бихте ли дали коментар по този въпрос ,както и сведение относно естеството на документите.Ползването на Ваши документи от негова страна в случая се явява и престъпление по чл.318 от НК.

От изнесеното в казуса предполагам,че не съществува по смисъла на чл.19 от ЗЗД предварителен договор между Вас и управителя на агенцията за недвижими имоти относно сключване на окончателен договор за покупко-продажбата на недвижмия имот.При липса на такъв договор Вие нямате ангажименти да продадете "единствено" и "само на него" Вашия имот.

Благодаря Ви за отговора.

Единственият документ, който управителят е приложил към исковата молба е незаверено копие от моя нотариален акт за собственост - дарение на наследствен имот от 1993 г., когато майка ми прехвърли имота на мен.(Това е имот, в който е преминала по голямата част от моя живот - в него съм и роден.) И тъй като аз на никого не съм предавал копие от своя нотариален акт, то предполагам, че той се е сдобил с копието или от службата по вписванията, ползвайки се от публичността на имотния регистър, или от нотариуса, издал акта за дарение, ползвайки се от същата тази публичност.

Нямам никакъв Предварителен договор с управителя, нито пък съм подписвал каквито и да е документи - на когото и да е било!
Т.н. Предварителен договор се позовава на нотариалния акт за дарение, без той да се прилага към договора.

Нямам никакво друго обяснение, освен да мисля, че Предварителният договор е сфабрикуван.

Бихте ли обяснили, какво означава "неистински (официален или частен) документ?

Искам да се изразя по-ясно - управителят и не твърди, че има мое писмено съгласие или предварителен договор с мен за продажбата на имота, той ме обвинява, че аз съм създал със свое "недобросъвестно поведение" "очакването", че ще продам на него (и само на него) своя имот. Въведен в заблуждение от мен, толкова убедително и с такава сила убеден (малко тафтология - но горе долу са такива и неговите обяснения) той е ангажирал банката с огромни суми, а освен това е бил принуден да върне 30000 евро на Николинка. Боже мой, какъв щедър. какъв благороден човек
Не, нека да се опитаме да го разберем - и той е човек, и той има душа и сърдце - той ми е оказал доверие по-голямо от това, което и родната ми майка никога не би могла да ми окаже - сключил е с Николинка предврителен договор за продажбата на моя имот, че след като го купи от мен в срок до две години, той ще й го продаде за 150 000 евро. "Некоректрно заблуден" от мен , той е и сключил револвиращи банкови кредити с банка за суми общо около 200 000 евро и даже ги е получил! В удостоверение, банката твърди, че "всички необходими документи за имот (еди кой си, т.е.) са надлежно представени"

Остава само да добавя, че управителят на агенцията се ползва с името на голям професионалист в своятя област. Той в никакъв случай не е ненормален, маняк или нещо друго - той действително се ползва с име на ерудиран, културен, възпитан човек сред свои колеги, адвокати, нотариуси и др.

Какво е мнението на негови клиенти за него, за сега не мога да отговоря.

Аз бих публикувал неговата авангардна технология в Интернет - разбира се в анонимен вид - той вероятно е скромен човек, но трябва да бъдат наказани всички собственици на имоти, които не позволяват на предприемчивите хора да се изявяват.

Всъщност, имам една идея, дали да не продам площад "Света Неделя" или сградата на Министерския съвет - не желаете ли да ги купите?
Вие ще ми дадете само 100 000 евро капаро, и те ще бъдат Ваши след най-много 20 години. Ако не Ви ги продам, аз ще Ви върна двоен размер капарото - и Вие ще заживеете богато и щастливо. А аз ще подам. ако съм жив дотогава граждански иск срещу премиера на БЪлгария за 100 000 евро. И Вие и аз ще бъдем кяр

1.Първи съвет,който задължително трябва да изпълните,ако искате да разрешите проблема си:ангажирайте си защитник - адвокат,като подробно изложите пред него всички обстоятелства така,както сте ги изложили в настоящата тема.
2.Относно запитването Ви за неистински документ според наказателноправната доктрина това е такъв документ,който е изготвен без знанието на привидния автор или против неговата воля.Никой няма право да изготвя документи от чуждо име,дори и в документа да са отразени реално съществуващи и обективни факти и обстоятелства.
Разликата между неистински документ и документ с невярно съдържание е тази,че документа с невярно съдържание произхожда в действителност от неговия автор-но в него са отразени неверни обстоятелства,които документа трябва да удостовери.
3.Направете проверка в службата по вписване издавано ли е копие на Вашия нотариален акт на управителят на тази агенция.Същият може да поиска справка за имота.За издаване на копие от нотариалния акт управителя на агенцията е заплатил такса.Но не мисля,че има право да получава препис на нотариален акт за имот,на който не е собственик.Същото ще прочетете ако посетите и правната консултация в сайта:

http://www.imotibg.com/r.php?d_id=89732#89732

Благодаря Ви.

Незаверени копия от всякакви нотариални актове се издават в СВ без никакви проблеми - всеки ден се издават по няколоко стотин такива копия. Всеки може да получи който си поиска том с нотариални актове и да се рови колкото си иска - може да си избере какъвто си иска имот, да вземе незверено копие от неговия нот. акт, а по-нататък всичко зависи от неговата порядъчност и от порядъчността на нотариуса, към който ще се обърне.

Но и с незаверено копие той може да състави Предварителен договор с който му уйдиса на акъла и да предяви иск за компенсиране на двойното капаро, а по-нататък всичко зависи от дебелината на кесията му - наема си най-престижните и най-агресивните адвокати - и жертвата е в кошарата.

Ето защо аз считам. че ако мине пред съда номера на моя човек, то тежко и горко на всички дребни собственици на имоти в България, процедурата на грабежа е ясна. Т.е. моят човек е разработил безотказна и изключително проста схема за масов грабеж на имоти - съмнявам се че може да бъде спрян. Но ще се боря до последно.

Тук би трябвало да се надигне масов протест - това е единственото решение на проблема. Ако той пробие при мен - тежко и горко на всички. Всъщност, той е разработил още две подобни "схеми", които са много по безотказни, но изискват и известен риск и голями средства -"мултиплицира" ги открито, без да се стеснява.


ПП Все пак си помислете - може би ще се договорим за Лъвов мост - няма да Ви взема много скъпо

Правилник за вписванията
Чл. 51. (Нов - ДВ, бр. 67 от 2005 г.) (1) Заверени преписи от вписани актове се издават само на страните, на техните правоприемници или представители по закон или по упълномощаване. Когато пълномощникът не е адвокат, той трябва да е упълномощен изрично с нотариално заверено пълномощно.
(2) Преписът се изготвя, сверява и записва в регистъра по чл. 33, буква "к" от натоварения за това служител, заверява се от служителя и се подписва от съдията по вписванията.

ПВ за вписванията не предвижда издаването на незаверени преписи, макар и Тарифата на Агенцията предвидиха таква такса
Аналогия за незаверен препис може да се намери в ПСАРОВАС и то само на адвокати, те си носят отговорността по ЗА