forum.lex.bg

Моля, който се е сблъсквал с подобен казус, да сподели мнението си.

В договор за наем, нотариално заверен, в раздел "Прекратяване да договора" дословно е записано следното:
Чл. 17(1) Договорът се пракратява автоматично, без да е необходимо предизвестие на страните:
а/ с изтичане на договорения срок,
б/ при забава на плащането на месечния наем повече от 10 дни...
в/ при неизпълнение на чл. 16 /нерегламентирано и неразрешено преотдаване/
В тези случаи НАЕМАТЕЛЯТ следва да освободи незабавно имота, а НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да влезе във владение на имота си или да отдаде под наем на друго лице без съдебна процедура и без действията му да се считат за самоуправство.

При реализиране на влизането във владение при описаният случай има ли опасност наемодателят да бъде атакуван по чл. 323 от НК.
Благодаря!

Има.
Наемателят по абсолютно същия начин следва да освободи имота и без такава уговорка, щом договорът е прекратен.
А наказателната отговорност не може да се изключва с договор. Тя не е отношение между наемателя и наемодателя, а между наемодателя и държавата.
Освен това чрез престъплението самоуправство не се защитава правото на наемателя да остане известно време в имота (каквото той и без това няма), а се защитава установеният ред за принудително осъществяване на правата. Не може чрез договор да се установява друг ред.

portokal написа:Има.
Наемателят по абсолютно същия начин следва да освободи имота и без такава уговорка, щом договорът е прекратен.
А наказателната отговорност не може да се изключва с договор. Тя не е отношение между наемателя и наемодателя, а между наемодателя и държавата.

:

Благодаря за отговора. Ще се съобразя с него.