закупуване на имот - нива

[trite t]

Здравейте!
Със съпругът ми желаем да закупим земя,като собственикът на земята ни показа като документи Решение на Поземлената комисия за възстановяване правото на собственост върху земята и скица на имота.Какви документи трябва да се набавят още и от кого,за да се извърши покупко-продажбата?
В скицата на имота е записано,че категорията на земята при неполивни условия е седма,а в Решението е записано,че земята е пета категория.Проблем ли е това и как следва да се процедира?
Решението на комисията е от 1997 год.,а скицата на имота е от 2000 год.Необходимо ли е да се извади нова скица с актуална дата и ако да - от кого?
Благодаря предварително!

[Гост]

Нужни са ви актуални скица и данъчна оценка на земята/ до шест месеца преди сделката/, Вижте в решението само вашият продавач ли е собственик на земята - ще си спестите последващи главоболия.Скицата и данъчната оценка се набавят от продавача. Съвет: не действайте сами - идете при адвокат и след това при ноториус за изповядане на сделката!
Успех в борбата!!
Поздрави!!
p.s. убедете се, че продавача ви наистина е собственик на това което ще ви продава, а не то е продал вече другимо -справка в службата по вписванията по районния съд и в общинската комисия по земеделие - това вече вие трябва да го направите !!

[Гост]

За издаване на данъчната оценка за земята ще Ви поискат и Удосотверение за отстояние, което също се издава от общинската служба по земеделие и гори т.нар. Поземлени комисии. Това също е задължение на продавача.
Задължително го накарайте да изкара нова скица или ако притежава оригинал да я презавери за 2005г. - ако не са настъпили промени в плановете.

[trite t]

И в двата документа фигурира само и единствено името на продавача,безпорно той е собственика.
Да направя ли проверката в службата по вписвания?

[ostin]

Да, хубаво е да направите проверка в службата по вписвания, за да видите от една страна дали вече не е продадена и от друга стрна дали не е ипотекирана.

[АЛЕКС]

Накарай собственика да си извади от ОСЗГ (поземлената комисия)освен актуална скица, и партида...Така ще добиеш пълна представа за този имот. Ако има вписан договор за аренда, той не излиза в удостоверението за тежести...Ако купиш имота, ти, като приобретател поемаш всички задължения по договора за аренда...И ако арендатора се окаже някой див селянин, който не иска да прекратите договора....ще береш ядове....
Ами това са нещата - акт за собственост, актуална скица, данъчна оценка, удостоверение за тежести.
УСПЕХ !!!!!

[trite t]

а какво е ОСЗГ

[trite t]

собственикът не иска да извади данъчна оценка,защото земеделските земи са били освободени от данъци и до сега не е плащал никакви данъци.Смята,че такава не е необходима....

[Гост]

ОСЗГ е новото име на поземлената комисия- Общинска Служба Земеделие и Гори.Явно собственика е "див селянин" щом е решил че като не плаща данъци,не му трябва данъчна оценка.Тя е задължителна и се издава от данъчното независимо,че е земеделска земя.Върху тази оценка /ако не е обявена пазарната цена на имота/ се събират държавните такси и никой нотариус няма да издаде нот.акт без скица и оценка.Най добре идете със собственика при адвокат или нотариус да ви обясни за задължителните документи за сделка.

[trite t]

Собственикът ходи до данъчното,за да си извади оценка,обаче там са му казали,че такива партиди за земеделски земи няма...
А как щ ес еразреши въпроса с това,че в скицата и в Решението на поземлената земята е записана като различини категории?

[damyanov]

Собственикът ходи до данъчното,за да си извади оценка,обаче там са му казали,че такива партиди за земеделски земи няма...
А как щ ес еразреши въпроса с това,че в скицата и в Решението на поземлената земята е записана като различини категории?

Тези от Данъчна служба, май са по-зле от от продавача. Те са ДЛЪЖНИ да му издадат данъчна оценка.
А проблемас категорията не е проблем на сделката, а евентуално при последваща промяна на статута на земята от земеделска такава в регулация. Предполагам, че това е целта на сделката - да строите нещо, а не да ставате земеделски производител