Въпрос относно приложението на ЗЗД

[ivantodorov]

Здравейте,

Преди 4 години и половина майка ми и вуйчо ми са подписали предварителен договор за строителство срещу обезпечение. От тогава строителната фирма не е изпълнила договора и няма подписан последващ договор за строителство. Интересувам се от приложението на чл. 87, който ограничава валидността на предварителния договор до 5 години. Как се прилага това ограничение, то автоматично ли влиза след изтичането на срока или договора трябва да бъде прекратен по друг ред(уведомителен, съдебен, друг). Задължително ли е всички собственици подписали предварителния договор да декларират желание за прекратяване на договора или може само един от тях. Действието на чл. 87 безусловно ли е, или зависи от клаузите в предварителния договор?

Благодаря предварително!
Хубав ден

[julyanvonemona]

Въпросът Ви би слидвало да го преместите в друг раздел, да не говорим, че отговорите на въпросите които сте задал никак не са прости.

[n_doichev]

"Действието на чл. 87 безусловно ли е, или зависи от клаузите в предварителния договор?"
Разпоредбата на Чл. 87,ал. 1 ЗЗД е диспозитивна. Тя се прилага дотолкова доколкото не е уговорено нещо в договора. Ако има специален начин за разваляне, уговорен в договора, например без предизвестие, ще се прилага това правило.
"Задължително ли е всички собственици подписали предварителния договор да декларират желание за прекратяване на договора или може само един от тях?"
Всеки съсобственик като страна по договора, има самостоятелни права и задължения по него. Развалянето е субективно потестативно право, което принадлежи на неговия титуляр и не може да бъде упражнено от друг.

Ако сте дали някакви пари предварително, след развалянето на предварителния договор може да си ги търсите на основание чл. 55, пред. 3 ЗЗД. Развалянето е извънсъдебно...
Казаното няма претенции за изчерпателност...