ПОДСЪДНОСТ

[betina]

Моля за спешна помощ. Искова молба, с която се търси неустойка над 10 000 лв., предвидена в Договор за строителство на кой Окръжен съд е подсъдна - по местонахождение на имота или по постоянен адрес на ответника?

[tod]

По адрес/седалище на ответника-искът не е за вещно право върху недвижим имот.

[Julyan]

Само неустойката ли си търсите с ИМ? Ако е така спорът е за парична сума, а не за вещни права върху имот, за делба, за граници и т.н. за да прилагате чл. 83/ГПК и да предявявате иска като местна подсъдност по местонахождението на имота.

[betina]

Благодаря за бързата реакция и оказаната помощ! Ще търся неустойка за забава. Има и неизпълнени СРР /строително-ремонтни работи/. За тях се колебая какво да претендирам. Моля да ме посъветвате.

[Julyan]

Явно искът е изцяло от облигационно правно естество, а не вещно правен. Не познавам отделните елементи на договора и не знам какво сте предвидили в случаи на неизпълнение, затова олбръщам внимание на общите разпоредби на ЗЗД, относими към неизпълнението:
"Чл. 79. Ако длъжникът не изпълни точно задължението си, кредиторът има право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забавата или да иска обезщетение за неизпълнение.
Когато се иска обезщетение вместо изпълнение, длъжникът може да предложи първоначално дължимото заедно с обезщетение за забавата, ако кредиторът има още интерес от изпълнението.

Чл. 80. Когато задължението е за действие, което може да бъде извършено от друго лице, кредиторът има право да иска да му се разреши да извърши това действие за сметка на длъжника.
това, което е било направено в нарушение на задължението.".

[betina]

Благодаря, Julyan! Касае се за неустойка при забава получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация /АКТ-16/, предвидена в Договор за строителство. И аз исках да се позова на чл.79 от ЗЗД, но колеги ме разколебаха, изразявайки мнение, че като правно онование трябва да се посочи дадената точка от самия договор. Не се занимавам с подобна материя, но се касае за мой близък и нямаше как да откажа.