Неизпълнение на договор за наем

[desi_stoeva]

Моля за съвет!
Налага ми се смяна на квартирата. Имам сключен договор за наем с наемодател, който е заверен нотариално. Първоначалната ни уговорка беше наемодателят да замине за Италия за дълъг период от време, а аз да плащам наема на сестра му. Договорът вече тече, но аз не мога да се нанеса, понеже наемодателят все още живее там. Оправдава се с факта, че все още не може да напусне България.
Изпълнила съм всички предварителни условия по договора, предплатила съм и наем за един месец, който вече изтича. Какви са правата ми?

[gosho72]

Имате следните възможности:

1.Да искате пряко изпълнение на договора,заедно с вредите претърпени от Вас.можете да предявите иск по неизпълнение на договора,чрез който наемодателя да бъде осъден за предаването на веща.
Тази възможност ми изглежда доста хипотетична обаче.

2.Другата възможност е да бъде развален договора за наем по реда на чл.87 от ЗЗД.на наемодателя се дава от Ваша страна чрез нотариална покана срок за изпълнение,като след изтичането му ще считате договора за развален.Дължи Ви се връщане на наемната цена и обезщетение за вреди /за които също е необходимо предявяване на иск от Ваша страна/.

[desi_stoeva]

Имате следните възможности:

1.Да искате пряко изпълнение на договора,заедно с вредите претърпени от Вас.можете да предявите иск по неизпълнение на договора,чрез който наемодателя да бъде осъден за предаването на веща.
Тази възможност ми изглежда доста хипотетична обаче.

2.Другата възможност е да бъде развален договора за наем по реда на чл.87 от ЗЗД.на наемодателя се дава от Ваша страна чрез нотариална покана срок за изпълнение,като след изтичането му ще считате договора за развален.Дължи Ви се връщане на наемната цена и обезщетение за вреди /за които също е необходимо предявяване на иск от Ваша страна/.

Благодаря много!