forum.lex.bg

Здравейте,
дядо ми иска с договор за гледане да ми прехвърли къщата си. Омъжена съм, в не добри семейни отношения и искам да попитам може ли да се направи дарение срещу гледане и ако се разведа със съпруга си, той да не може да получи нищо от къщата. Благодаря ви.

ihaveaplan написа:Здравейте,
дядо ми иска с договор за гледане да ми прехвърли къщата си. Омъжена съм, в не добри семейни отношения и искам да попитам може ли да се направи дарение срещу гледане и ако се разведа със съпруга си, той да не може да получи нищо от къщата. Благодаря ви.

Не може.
Може да ви го дари, но без условие да го издържате и гледате. Иначе няма да е дарение.

Ами ако го направим дарение срещу право на ползване до живот, тогава? И това само с нотариус може ли да се свърши или трябва и адвокат?

Може и по двата начина.
Задължението по договор за издръжка и гледане изначално е неделимо. Съпругът няма общо, освен ако не фигурира и той като приобретател. Ако дядото няма други наследници освен Вас, и двата начина Ви вършат работа. Иначе може да имате ядове. Ако има други наследници - според мен е по-добре да направите с дядото покупко-продажба.
Най добре е всичко да стане с Ваш адвокат, който да Ви придружава. Повечето нотариуси са се изхитрили, и при тях, в канторите им се подвизават пишман адвокати, които взимат 20 кинта за да изпринтят пълномощно за управляване на МПС, освен нотариалната такса за заверката ...
П.П.Ако отидете с готов договор, или какъвто и да е документ ... нотариусът му намира кусур и ... отново се стига до неговия адвокат (който просто променя словореда) ...

П.П. Да доуточня - да, при договора имотът става придобит по време на брака, от което в същност бягате.

Значи, ако си намеря мой адвокат, който да подготви документацията, рискувам нотариуса да не хареса документите.. Разбирам, че мога да ползвам нотариус само в определен град (в моя случай Несебър), от друга страна значи рискувам този, който помага на нотариуса да не си свърши работата добре...
Дядото не вярвам да се съгласи с покупко-продажба, иска някаква сигурност, че ще бъде гледан. Пряк наследник е сина му, моя баща. Баща ми има три деца и жена. Той е съгласен с прехвърлянето. Важно ми е първо мъжа ми да няма касателство, второ ако някой от наследницитв на баща ми или баща ми някога имат претенции, да съм си направила нещата както трябва.

ihaveaplan написа:Значи, ако си намеря мой адвокат, който да подготви документацията, рискувам нотариуса да не хареса документите.

Не рискувате ( доктора не е съвсем прав)- ако колегата си знае работата няма нотариус, който да не приеме проекта на НА( Мели, примерно често изповядва сделки в Несебър, а дори не е в този съдебен район).
Винаги е по-добре да имате собствен адвокат, но това ще ви натовари финансово и вие преценявате дали ще ползвате негови услуги или само тези на нотариуса.

ihaveaplan написа:Дядото не вярвам да се съгласи с покупко-продажба, иска някаква сигурност, че ще бъде гледан.

Разбираемо е искането - иска да си осигури старините.

ihaveaplan написа:Важно ми е първо мъжа ми да няма касателство, второ ако някой от наследницитв на баща ми или баща ми някога имат претенции, да съм си направила нещата както трябва.

Имате сериозен проблем, защото са много факторите, с които трябва да се събразявате- ако сключите договор за покупко-продажба имотът става съпружеска имуществена общност ( т.е. и съпругът ви става съсобственик, а вие точно това искате да избегнете). Съсобствеността можете да игнорирате, ако сключите брачен договор със съпруга си или да се разведете и после да купувате.
Ако сключите договор за гледане и издръжка- ще угодите на дядо, но имотът отново става съпружеска имуществена общност ( т.е. и съпругът ви става съсобственик, ако и да няма задължение да гледа и издържа дядо- гледането и издръжката имат паричен еквивалент, ерго- приравнява се на покупко-продажба). Дори да сключите брачен договор със съпруга си, с което ще го отстраните като съсобственик, то ако не гледате и издържате дядо - приживе той има право да го развали поради неизпълнение, а след смъртта му неговите наследници, което отново е твърде рисково.
Ако сключите дарение- дядо и баща ви са фактори, с които трябва да се съобразявате ( дядо може да иска издръжка и ако не му я дадете- да иска отмяна на дарението; баща ви, след свъртта на дядо, ако прецени, че му е накърнена запазената част и прочее, пък има и наследници...).

Вярно е, че пълно щастие няма, но и с емоциите на много хора трябва да се съобразявате.

Ако имате дете е възможно имотът да се прехвърли на него срещу гледане и издръжка, но отново ви грози опасността от разваляне на договора от наследниците по закон, в случай че не сте изпълнявали задължението за гледане и издръжка. Така избягвате рисковете, свързани с дарението и съпругът ви не получава дял от собствеността. Трябва да се погрижите единствено за точното изпълнение на договора и да си набавите доказателства за това.