forum.lex.bg

Привет на всички!
Предварително благодаря на всеки, който отдели от времето и капацитета си и ми отговори!

Наследници сме на 50 % идеални части от апартамент, другият наследник иска да продава, ние - не искаме. Ясно, че ще трябва да ни предлага писмено да се включим в бъдеща продажба, да попълва декларации, нотариални заверки и т.н. След това явно ще има съдебна процедура, чрез която могат ли да ни задължат?
Разбирам, че въпросът ще прозвучи капризно, но имаме морален дълг към наследодателя и искаме да направим всичко възможно. Нямаме финансова възможнот да откупим другия дял, за съжаление..
Може ли съдът да ни задължи да продадем наистина, дори това да се разсрочи доста във времето, ходене по дела и т.н.?

Още веднъж огромна благодарност за съветите и всяка помощ!

Здравейте.

Да ви задължи да продавате - не може никой, освен ако часта ви не е ипотекирана.
По отношение вашия съсобственик (другия наследник)

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Най-вероятно ще имате друг съсобственик - ако изобщо някой се навие да купува.

Спазвайки гореописания ред , Вашия съсобственик може да продаде делът си. На новият съсобственик ще трябва да не пречите да владее половината жилище, иначе дължите обезщетение след покана. Може и да заведе дело за делба.
На 99 % съм сигурен , че със съсобственика сте низходящи на наследодателя, иначе казано - братя, сестри. Най вероятно това жилище е обитавано само от Вас. Също най вероятно не плащате на съсобственика си обезщетение вместо наем, но той не ви съди, защото му е ясно, че нямате секвестируеми доходи или вещи, а може и просто да не иска да влезе в съд с близък роднина.
Продажба на 50 % от имот винаги е на цена под пазарната, и Вашият съсобственик ще бъде ощетен, а спрямо Вас се задават неприятни моменти. Защо не обмислите варианта да дадете съгласие за продажба, да постигнете възможно най добра продажна цена, която да ви даде възможност да си закупите по малко жилище, пък макар и в непрестижен район ? Доброволното решение на гражданско правен спор винаги е по добре от най-доброто съдебно решение.

dimist написа:Спазвайки гореописания ред , Вашия съсобственик може да продаде делът си. На новият съсобственик ще трябва да не пречите да владее половината жилище, иначе дължите обезщетение след покана. Може и да заведе дело за делба.
На 99 % съм сигурен , че със съсобственика сте низходящи на наследодателя, иначе казано - братя, сестри. Най вероятно това жилище е обитавано само от Вас. Също най вероятно не плащате на съсобственика си обезщетение вместо наем, но той не ви съди, защото му е ясно, че нямате секвестируеми доходи или вещи, а може и просто да не иска да влезе в съд с близък роднина.
Продажба на 50 % от имот винаги е на цена под пазарната, и Вашият съсобственик ще бъде ощетен, а спрямо Вас се задават неприятни моменти. Защо не обмислите варианта да дадете съгласие за продажба, да постигнете възможно най добра продажна цена, която да ви даде възможност да си закупите по малко жилище, пък макар и в непрестижен район ? Доброволното решение на гражданско правен спор винаги е по добре от най-доброто съдебно решение.

Много приказки и ... нищо сигурно!
99% сигурност означава несигурност! Малко бременни няма!

Колкото до това, дали са „братя и сестри“, пети братовчеди или нещо друго - това са хипотези. Питащия е написал

rumi_georgieva написа:Наследници сме на 50 % идеални части ...

без да уточнява - наследяването по закон ли е или по завет!

Когато давате съвети, как да се процедира - помислете. Не знаете колко е голямо процесното жилище, местоположението, както и другите подробности.
Аман от професори, дето само се надуват „като петел на бунище“ и размахват назидателно пръст!

rumi_georgieva написа:Наследници сме на 50 % идеални части от апартамент, другият наследник иска да продава, ние - не искаме.

Здравейте,

Да разбираме ли, че делба не е извършена? Кой е живял в жилището до момента на откриване на наследството? А след това? Каква е връзката на другия съсобственик с наследодателя? Каква е приблизително стойността на частта му? Ако държите да запазите имота в семейството, няма ли как да изтеглите ипотечен кредит, за да удовлетворите исканията му?

Ако действително не е извършена все още делба и се стигне до съдебна такава, напълно възможно е съдът да пусне имота на публична продан (чл. 348 от ГПК). В този случай едва ли ще сте доволни от резултата - нито Вие, нито другият съсобственик. Затова се присъединявам към съвета на dimist - обмислете продажба, от която поне финансово да не сте ощетени, като инвестирате парите в друг имот, за да не се обезценят, или намерете начин да се споразумеете с другия съсобственик.

За съжаление, наследодателят вече го няма и моралният дълг, който изпитвате, е единствено в тежест на Вас самите. Предполагам, че той или тя не би искал да страдате заради невъзможността да задържите жилището. В крайна сметка това е просто един имот и нищо повече, колкото и сантиментални спомени да Ви свързват с него. Важни са хората. А паметта за тези, които вече са си отишли, ще остане, докато има кой да си спомня за тях.