forum.lex.bg

Здравейте ,
поредния въпрос :
Погасила съм напълно задължението към кредитора по ипотечен кредит .
Ипотеката е вписана 2007 г .
След като изтече 10 годишния срок на вписването и ми издадат от банката удостоверение , че нямам задължения , мога ли да залича ипотеката с молба от моя страна , без съгласието на кредитор в нотариално заверена форма ?
Ако не направя заличаването сега , то може ли да бъде проблем в някакъв аспект ?
Какъв е реда за заличаване евентуално от моя страна ?

Благодаря !

След изтичане на 10г. от вписването, можете да заличите ипотеката без никакви допълнителни доказателства. При тази хипотеза се дължи по-малка такса, последното зависи от размера на обезпеченото задължение. Вписаната ипотека би била проблем при евентуално разпореждане с имота.

n_ikito написа:След изтичане на 10г. от вписването, можете да заличите ипотеката без никакви допълнителни доказателства. При тази хипотеза се дължи по-малка такса, последното зависи от размера на обезпеченото задължение. Вписаната ипотека би била проблем при евентуално разпореждане с имота.

Благодаря Ви за отговора !
Да , това искам направя , защото някои банки са си променили драстично таксите .
Само за молба за заличаване на ипотека ми искат 120 лв + останалите разходи .
А бихте ли ми казали какви такси в % от обезпеченото задължение и къде ще дължа след тези 10 г.от вписването ?

Към днешна дата /за 2017. не знам все още /, държавната такса за заличаване на ипотека след изтичане на 10г. от вписване е 10лв.

n_ikito написа:Към днешна дата /за 2017. не знам все още /, държавната такса за заличаване на ипотека след изтичане на 10г. от вписване е 10лв.

е не сте врачка , така и предполагах . Към днешна дата - да, благодаря .
А при нотариус трябва ли да ходя (и да плащам ) , ако сама подавам молбата след 10- та година ,
нещо май се пообърках ..извинете ..

Според мен, не трябва да ходите при нотариус, но в някой съдебни райони е наложена практиката, че и при такива случаи е нужна заверка на подписа.

n_ikito написа:Според мен, не трябва да ходите при нотариус, но в някой съдебни райони е наложена практиката, че и при такива случаи е нужна заверка на подписа.

Да ,но какъв подпис ще заверявам , след като аз сама ще подавам молбата в агенцията по вписванията и съответно няма да взимам от банката документ за претенции относно имота ..?
Тази заверка не удостоверява ли материалния интерес на банката , а реално такъв няма да има и няма да ми е необходимо съгласието на кредитора или греша ?

Заверка на кой подпис имате в предвид ?

Българин имигрилал в САЩ през 1998 година,твърдеше,че в 6-тия по големина град в страната,един апартамент се препродава 3 пъти в самите агенции за недвижими имоти,защото в град с около 170 000 жители има над 120 агенции за недвижими имоти,докато по европейски изискавания трябва да бъдат неповече от 20 агенции.
В адвокатската колегия са "автодефанзивни" ,първо ритат "канчетата" на българите,а после арабите и китайците ги правят мениджъри с магазини и ресторанти.

Използвам въпроса да попитам - ипотеката заличава ли се след 10 години, ако кредита НЕ е погасен?

milley написа:Използвам въпроса да попитам - ипотеката заличава ли се след 10 години, ако кредита НЕ е погасен?

Може само на това основание, че са изтекли 10 години да се иска заличаване от всеки заинтересован - чл. 22 ПВп.
НО кредита си остава непогасен и необезпечен с ипотека - длъжника вече ще отговаря с цялото си имущество, а не само с имота който е бил ипотекиран

Благодаря Ви за отговора! Къде мога да прочета как се урежда това? Може ли без кредитополучателя банката сама да впише наново ипотеката?

milley написа:Може ли без кредитополучателя банката сама да впише наново ипотеката?

УЧРЕДЯВАНЕ НА НОВА, ИЛИ ВПИСВАНЕ НА СТАРА ИПОТЕКА след 10г
В тази тема на дълго и широко е дискутирано по въпроса

1.Трябва ли лице,на което банката е отнела ипотекирано жилище и с това е удовлетворила иска си да извърши някаква доп.процедура/тук чета за заличаване на ипотека/?Оценката покрива кредита.
2.Друг случай:С отнемането на жилището погасява ли се кредита/както беше предложено/или разликата продължава да се дължи?